写真日乗2013/01/18〜連鎖型再開発には参加せず〜

撮影：2013/01/18  東京大手町
GXR + GXR MOUNT A12   Carl Zeiss C-Biogon 21mm f4.5 ZM

連鎖型再開発事業をご存知だろうか。普通、自社保有の土地に建てられている本社ビルが古くなれば、その場で建て替える。竣工するまで、一度別の場所に引越し、そこで事業を継続して、竣工した後に再び引越す。その間の労力やコストは馬鹿にならない。そこで編み出されたのが、連鎖型再開発という手法である。これが現在、東京大手町で進行中なのである。
保有している土地や建物は売却することになるが、新しく再開発で生まれたビルに引越し、そこで床を保有する権利を得て円滑に事業を継続できる。 街全体としては、近隣の空いている土地へ建替えを希望する地権者の土地を集約換地し建替え事業を実施し、次に建替えて空いた地権者の土地へ建替えを希望する地権者の土地を集約換地し建替えるという再開発の連鎖をつくりあげ、比較的短期間に街区の整理、高度化ができるというメリットがある。
ドライに考える経営者なら、とても合理的であるが、例えばここ大手町でも産経新聞やこの写真の読売新聞本社ビルは、その連鎖型再開発には参加せず、独自に建て替えを行った。そして、両新聞社本社はまさに隣同士の関係である。
読売本社の建て替えも来年の竣工に向けて急ピッチに工事が進められているが、産経と読売の建て替えは同じメディア同士の意地の張り合いのようにも感じられる。少しでも隣より立派で高層のビルを建てたいがための意地の張り合いか。